L'immobilier comme vous l'imaginez

L’investissement dans des locations est sans doute l’un des meilleurs investissements qui rapportent beaucoup d’argent. En effet, il n’y a rien de mieux que d’acheter un logement et le louer pour avoir des revenus supplémentaires.

Il y a différents types de location et aujourd’hui, nous allons parler de la location meublée, qui est l’un des investissements les plus rentables.

Pourquoi investir dans une location meublée ?

De nos jours, il y a différents types de location qui existent comme à titre d’exemple la location de courte durée ou la location meublée dont nous allons parler aujourd’hui. Cette dernière consiste donc à acheter un appartement ou un quelconque logement, le meubler avec toutes les commodités nécessaires et le louer au prix que vous voulez.

location meublee avantages

Évidemment, la location meublée présente beaucoup d’avantages intéressants aussi bien pour l’investisseur que pour le locataire. Ce dernier n’aura qu’à ramener ses effets personnels et c’est tout, puisque le logement est déjà complet ce qui fait qu’il y aura moins de déménagement ! Pour la part de l’investisseur, voici les avantages de l’investissement dans une location meublée :

  • une rentabilité brute plus élevée de 15 à 25 % que pour les autres locations ;
  • le régime de taxation est beaucoup plus doux et même indisponible quand vous avez un statut professionnel ;
  • la possibilité de louer le bien pour une courte durée entre un et 10 mois.

Pour ce qui est de la rentabilité du bien, c’est tout à fait logique que cette dernière soit élevée parce qu’on prend en considération le prix des meubles et tout ce qu’il y a dans la maison. Par rapport à la location pour une durée limitée, c’est le bail mobilité apparu en fin 2018 qui offre à l’investisseur cette possibilité. Ce n’était pas possible avant !

Les démarches administratives

Depuis 2014, les règles de la location meublée sont devenues beaucoup plus strictes afin de protéger le locataire ainsi que le propriétaire parce qu’avant cela, il n’y avait aucune obligation. À ce jour, les obligations sont les mêmes pour toutes les locations, qu’elles soient vides ou bien meublées. Voici donc les obligations administratives pour les locations meublées :

  • un contrat de bail qui respecte le modèle type ;
  • faire un diagnostic technique ou un état des lieux avec le locataire et le propriétaire ;
  • les meubles sont aussi soumis à un plafonnement de loyer de relocation dans les villes concernées par ce dispositif.

Avec tout cela, le nombre de locations meublées est en augmentation continue et c’est tout à fait logique vu les avantages qu’elles présentent.

Nos conseils pour investir dans une location meublée

L’investissement immobilier meublé présente de nombreux avantages, dont des avantages fiscaux, qui peuvent en faire une stratégie de choix lorsque vous souhaitez constituer un capital ou vous préparer à une retraite à revenu fixe. Vous devez également savoir prévenir les risques et éviter de faire des erreurs classiques. En effet, il ne suffit pas d’acheter un logement meublé près de chez vous et le louer. Afin de réussir les investissements correspondants, certaines règles doivent être suivies et nous allons vous donner plusieurs conseils :

  • choisissez un gestionnaire pour gérer votre location meublée ;
  • faites attention au bail commercial. Vérifiez les charges, les loyers ainsi que la durée ;
  • mettez-vous d’accord sur qui paye quoi avant de signer le bail et il est préférable de tout mentionner sur ce dernier ;
  • soyez pragmatique et appelez un comptable si nécessaire.

L’investissement dans une location

En fin de compte, pour que votre investissement soit réussi et qu’il vous rapporte de gros gains, le détail le plus important à prendre en compte est l’emplacement de votre logement car c’est ce qui va attirer la majorité de vos locataires. De ce fait, il suffit d’investir dans un appartement qui se situe dans une des nombreuses jolies villes de la France et le tour est joué.

Toutefois, il n’y a évidemment pas que les paysages qui comptent dans le choix de la ville en question ! Il y a d’autres facteurs à prendre en compte, tels que la disponibilité des entreprises, des lieux publics, la démographie de la ville, le nombre de touristes qui débarquent chaque année, la présence d’un campus et bien plus encore.